TRẢ GIÁ ĐẮT KHI XÂY NHÀ BẰNG "GIAO PHÓ NIỀM TIN"

Xây nhà là quyết định lớn trong đời, vừa là nơi an cư vừa là tài sản giá trị cho tương lai. Các chuyên gia khuyến cáo, để có căn nhà như ý, gia chủ cần chuẩn bị kỹ từ khâu lập kế hoạch, chọn vật liệu đến giám sát và nghiệm thu công trình.

“Trả giá đắt” khi xây nhà bằng niềm tin - Bài học cho những ai sắp xây tổ ấm

Không ít gia chủ vì tin tưởng người quen hoặc muốn tiết kiệm chi phí mà giao phó niềm tin trong quá trình xây nhà. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, niềm tin đặt sai chỗ có thể khiến chủ nhà phải trả giá đắt. Câu chuyện của chị Lan Mây (TP.HCM) là một ví dụ điển hình. Năm 2019, chị Mây quyết định xây căn nhà 1 trệt, 1 lầu và 1 sân thượng với tổng chi phí khoảng 2 tỷ đồng. Người nhận thi công trọn gói là cậu ruột của chị. Dù đã đề nghị làm hợp đồng rõ ràng và bảng vật tư chi tiết, nhưng vì cả nể, chị vẫn chuyển toàn bộ tiền mà không có bất kỳ giấy tờ cam kết nào.

Dự kiến ban đầu công trình hoàn thiện trong 3-4 tháng, song thực tế kéo dài đến 10 tháng. Khi nhận bàn giao, hàng loạt vấn đề phát sinh: tường nứt, mái dột, sân thượng trũng nước, và nội thất không đúng mẫu mã đã thống nhất. Thậm chí, người thầu còn tự ý thay đổi thiết kế và màu sơn mà không hề hỏi ý kiến chủ nhà. Nghiêm trọng hơn, chị Mây phát hiện nhiều vật liệu bị đội giá. Bộ cửa được báo là gỗ cẩm lai trị giá 100 triệu đồng, nhưng thực tế chỉ là gỗ căm xe có giá khoảng 40 triệu đồng. Khi thanh lý, người thu mua chỉ trả 10 triệu đồng.

Từ năm 2019 đến nay, chị Lan Mây (TP.HCM) vẫn chưa có một năm nào được yên ổn trong ngôi nhà trị giá 2 tỷ đồng của mình. Mỗi năm, chị phải bỏ thêm hàng chục triệu đồng để sửa chữa, chống thấm, vá nứt do căn nhà thi công kém chất lượng. Những sai sót trong quá trình xây dựng khiến ngôi nhà mới liên tục xuống cấp, trở thành gánh nặng tài chính không nhỏ cho gia đình.

Anh Đặng Thanh Mạnh (xã Đan Phượng, Hà Nội) cũng rơi vào cảnh “dở khóc dở cười” khi mượn bản vẽ thiết kế của người quen để tiết kiệm chi phí. Bản vẽ gốc được thiết kế cho ngôi nhà 5x20m hướng Đông Nam, nhưng căn nhà của anh lại 5x19m hướng Tây. Nghĩ rằng chênh lệch 1 mét không đáng kể, anh Mạnh vẫn dùng nguyên bản vẽ mà không điều chỉnh.

Hệ quả là khi thi công được một nửa, hàng loạt vấn đề phát sinh. Do hướng nhà sai, phòng khách trở nên oi bức như “lò nung”, phòng ngủ thiếu thoáng khí, còn sân phơi không đón được nắng. Thậm chí, nước còn tràn ngược vào sân vì cao độ nền không được tính toán đúng. Nhiều chi tiết như cửa sổ, ổ điện, tủ bếp đều lệch vị trí, gây mất thẩm mỹ và bất tiện trong sinh hoạt. Cuối cùng, anh Mạnh phải chi thêm khoảng 70 triệu đồng để sửa lại các hạng mục sai lệch.

Chuyên gia chỉ ra loạt sai lầm khiến nhiều người “mất tiền oan” khi xây nhà lần đầu

Người xây nhà lần đầu cần đặc biệt chú ý ngay từ khâu xin phép xây dựng. Giấy phép phải đúng loại công trình, đúng tầng cao, đúng diện tích; nếu sai sẽ bị xử phạt hoặc buộc cắt bớt phần vi phạm. Bên cạnh đó, hồ sơ thiết kế cần có đầy đủ ba phần: kiến trúc, kết cấu và điện nước. Nhiều gia chủ tự ý thay đổi bản vẽ trong quá trình thi công, tưởng tiết kiệm nhưng lại khiến công trình phát sinh lỗi nghiêm trọng, sai kết cấu hoặc hỏng hệ thống kỹ thuật.

Về phần nền móng, chuyên gia khuyến cáo nên xác định ranh giới đất rõ ràng để tránh tranh chấp, đồng thời kiểm tra chất lượng nền đất trước khi ép cọc hoặc khoan nhồi. Hệ thống móng phải được thiết kế có phương án chống lún, chống nứt, chống thấm ngay từ đầu, bởi một khi đã hoàn thiện, việc khắc phục gần như “bất khả thi”.

Tiếp đó, cốt thép, dầm cột và bê tông phải thi công đúng tiêu chuẩn, bê tông cần được bảo dưỡng tối thiểu bảy ngày để đạt độ bền. Các hệ thống kỹ thuật như điện, nước, điều hòa phải được chừa sẵn đường ống và vị trí lắp đặt. Đặc biệt, công đoạn chống thấm sàn vệ sinh, ban công, sân thượng phải thực hiện ngay khi đổ bê tông, bởi thống kê cho thấy hơn 70% sự cố thấm nước sau này bắt nguồn từ giai đoạn này.

Ngoài ra, ổ điện cần bố trí hợp lý và dự phòng cho nhu cầu tương lai, hệ thống nước nên được thử áp lực trước khi lát gạch, khu vực vệ sinh và ban công cần ngâm thử chống thấm từ 24 đến 72 giờ. Cửa phải được đo lọt sáng chính xác, sơn đủ lớp và có chống kiềm để tránh bong tróc, ẩm mốc sau vài năm sử dụng.

Những chi tiết tưởng chừng nhỏ như lan can, tay vịn, cầu thang lại ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn sinh hoạt. Trước khi nhận nhà, gia chủ cần kiểm tra toàn bộ hệ thống điện, nước, thoát sàn, bồn cầu, đồng thời lưu giữ bản vẽ kỹ thuật gốc để thuận tiện khi sửa chữa, tránh khoan nhầm vị trí đường ống.

Nên chọn vật tư xây dựng uy tín để đảm bảo chất lượng công trình

ThS.KTS Phạm Thanh Truyền, cựu giảng viên Trường Đại học Kiến trúc TP.HCM, cho biết: “Nhiều người tính toán rất kỹ chi phí thi công, nhưng lại xem nhẹ khâu chọn vật tư. Ông khuyến nghị, khi lập bảng dự toán, gia chủ cần phân bổ ngân sách rõ ràng cho từng hạng mục vật liệu, bao gồm xi măng, sắt thép, gạch, sơn, thiết bị điện nước… Đồng thời nên dành 10-15% chi phí dự phòng cho các phát sinh hoặc nâng cấp chất lượng vật liệu.

Một sai lầm phổ biến khác là mua vật tư theo giá rẻ hoặc qua trung gian mà không xác minh xuất xứ. Tăng rủi ro tráo vật liệu và đồng thời công trình không an toàn. Do đó, chủ nhà cần chọn mua tại các đại lý, nhà cung cấp uy tín, có hóa đơn chứng từ và chính sách bảo hành rõ ràng.

Ngoài ra, nên ưu tiên các thương hiệu vật liệu đã được kiểm định chất lượng, có chứng nhận từ cơ quan chuyên ngành. Trong quá trình thi công, gia chủ hoặc giám sát công trình cần thường xuyên kiểm tra vật tư nhập về công trường, đảm bảo đúng chủng loại, số lượng và tiêu chuẩn kỹ thuật đã được thỏa thuận.

Tác giả: Hồng Ngọc